一、基本情况

 八颗街道梓潼村位于渝长高速复线八颗段的北侧，菩提东路、长洪路、渝巫路在此交汇。该村交通便捷，距离距经开区管委会2公里、距离距长寿城区5公里，是通往明月山—大洪湖生态康养旅游带的必由之路。全村共有1600户、4100人，其中劳动力约1910人，外出务工人数占70%以上。幅员面积6504.45亩，其中耕地4230亩、建设用地705亩。该村地势平坦，早在2015年已投入4000万元，完成土地整治、河道整治等基础设施建设，村道全部油化并串联各个湾落，总长约23公里；干滩河、武双河等3条河流穿流而过注入桃花溪，水资源丰富。截止去年10月，开投集团已流转梓潼村土地4000亩，因原中德梓潼项目投资失败，流转土地除少量本地农户拾荒散种外，其余成片土地均常年撂荒，去年以来开投集团也试图通过招商方式引进投资者盘活土地，但因租金过高等原因，暂无市场主体介入。

 二、建议意见

为盘活闲置土地，充分利用已有设备设施资源，发挥其应有作用，结合梓潼村交通优势及自有资源禀赋，建议打造集种植、采摘、观光于一体的城郊农文旅结合乡村振兴示范项目，为长寿及周边区县市民提供一个周末休闲好去处，增加当地村民经济收入，提升生活水平。

1.建议长寿经开区支持八颗街道开展梓潼城郊观光农业乡村振兴示范点建设并纳入街镇城市品质提升规划范围，结合当前实际情况，合理规划空间布局及发展定位，同时以规划为引领，给予梓潼村推进产业发展相关的配套设施建设的支持。推动探索现代设施农业、乡村文旅产业、乡村治理及生态环境改善等内容。

2.建议区开投集团支持八颗梓潼村建立农业发展合作社并低成本返租已流转土地于合作社，鼓励合作社招商引入市场主体、鼓励梓潼村建立劳务合作社，从资金、技术、人员等方面保障梓潼村农文旅产业的发展，积极探索乡村振兴及壮大集体经济有效途径。街道联合开投集团做好招商引资、产业发展等方面的业务指导工作。

尊敬的尹红代表：

您在重庆市长寿区第十九届人民代表大会第三次会议上提出的《关于打造梓潼现代农文旅融合乡村振兴示范样板的建议》已收悉。对您提议将梓潼村打造为集种植、采摘、观光于一体的城郊农文旅结合乡村振兴示范项目，为长寿及周边区县市民提供一个周末休闲好去处，增加当地村民经济收入，提升生活水平。建议我司从土地返租、资金、技术等方面给与梓潼村合作社支持。我司高度重视，经认真研究，现答复如下：

原中德梓潼项目投资失败，根据区政府文件精神，截止今年4月，我司已流转梓潼村土地4000余亩，每年支付流转土地租金400多万元，流转土地除少量本地农户拾荒散种外，其余成片土地均常年撂荒。为盘活闲置土地，提高土地利用效率，我司也采取挂网招租的方式引进投资者租赁经营闲置土地，由于土地性质(90％为基本农田）和地理位置等原因，导致外来投资者望而却步，致使整片流转土地空置至今。

结合原中德梓潼项目及我司挂网招商现状，请梓潼村合作社向区规资局、区应急管理局、区生态环境局、区住建委等部门了解产业相关政策，整体科学规划、合理布局，并做好资金保障。

梓潼村合作社做好示范项目相应规划布局后，我司将从流转土地返租给与支持；从规划发展布局上共同努力；从相关人员方面全力配合。农旅文技术等方面我司不专业，请向专业单位区农业农村委、文旅委、长寿湖旅业集团等部门寻求支持。对联合我司做好招商引资、产业发展等方面表示非常感谢。